房屋維修基金實際上包括房屋公用設施
專用基金和房屋本體維修基金,。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,，用于
物業(yè)共用部位,、公用設施及設備的更新、改造等項目,，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,，房屋轉(zhuǎn)讓時,，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。中國的房屋維修金制度始于1998年,，2004年,，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。其繳納標準也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交",。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定,，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設施的維修，歸全體業(yè)主共有,。但在業(yè)主委員會成立之前,，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關來代管。
房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化,，1998年時,，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金,，2007年,，根據(jù)當時建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，最終為【住宅專項維修資金】,。
